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１. 管理費等滞納の背景
未曾有の危機に直面した日本経済
1) 下がり続ける勤労者世帯の収入
2) 完全失業者数の推移
3) 住宅ローンのゆとり返済の落とし穴
4) 住宅ローン新規貸出推移（金融機関合計）
5) 個人の自己破産件数の推移
債務整理の選択肢が増えた事情
6) 管理費等の滞納戸数割合
7) 債権回収の実務
〜 住宅ローンの返済が遅れると 〜
8) 簡裁の通常事件の７〜8割は業者裁判
1. 消費者信用関係等訴訟の原告側の実情
消費者信用関係等訴訟の特徴
（A） 定型的な契約に基づく請求
（B) 原告・被告間の格差
（C) 原告の基準による処理
（D) ３段階の法律適用
２. 消費者信用関係等訴訟の被告側の実情
２. 管理組合の滞納督促
1 理事の悩み 〜自発性パラドックス〜
自発性パラドックスの解決策
滞納管理費の回収を制度化する
滞納督促する具体的な方法は？
滞納管等の督促を行うときの注意点
債権回収のプロのノウハウ
債務名義とは
時効とは
2 管理会社に委託している督促業務
3 滞納管理費等で提訴する前に
３. 滞納の原因と対策
1 滞納の原因と対策
2 管理費等請求訴訟の特徴
(1) 概説
(2) 訴訟提起の要件等
（A）集会の決議
（B)被告が手続違背を争う場合
（C)分割払いの和解をする場合
(3) 管理費は所有者の義務であり債務である
3 管理規約上の滞納対策
遅延損害金
債権の放棄
1）法人でない管理組合の場合
2）管理組合法人の場合
４. 訴訟の種類と方法
1. 市民紛争の解決手段
2. 民事通常裁判の流れ
1. 民事訴訟は訴状の提出から始まる
2. 口頭弁論期日の進行
3. 審理は争点を整理する作業
4. 判決の言い渡し
3. 裁判所の選択
1 管轄選択は重要
2 事物管轄（簡易裁判所と地方裁判所）
3 土地管轄（原告所在地と被告所在地）
4. 裁判は言ったモン勝ち？
〜弁論主義における主張責任と立証責任〜
弁論主義の内容
裁判所による釈明権の行使
5. どんな種類の訴訟があるか
配当要求
先取特権の実行
即決和解
民事調停
支払督促
小額訴訟制度
通常訴訟
6. 支払督促
支払督促に向いているもの
支払督促に向いていないもの
7. 小額訴訟手続
利用回数が制限された理由
小額訴訟に向いているもの
小額訴訟には向かないもの
５. 支払督促の実務
1. 支払督促の概要
2. 支払督促の流れ
3. 支払督促の実務
６. 小額訴訟の実務
1. 小額訴訟の概要
2. 小額訴訟の流れ
3. 小額訴訟の実務
７. 競売になったとき
破産宣告前に生じた滞納管理費等債権
宣告後に生ずる滞納管理費等債権
破産者が出た場合の管理組合の手続き
８. 内容証明の書き方
催告書を内容証明で出す
内容証明の出し方
滞納請求を内容証明で出すときの注意
９. 滞納債権の圧縮と放棄の手続
1. 債権管理の適正化と債権整理の必要性
2. 損金処理における債務確定の原則
3. 管理組合の形態別に見る債権整理の注意点
4. 区分所有法３条の「〜できる」という表現
5. 人格なき社団における損金処理の例
6. 管理組合法人における滞納引当金処理の例
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